东莞请问碧桂园琥珀湾怎么样，为什么便宜？

一、东莞请问碧桂园琥珀湾怎么样，为什么便宜？

您好，很高兴为您解答碧桂园琥珀湾小区相关问题。

碧桂园琥珀湾教育配套齐全，周边银行、美食、购物广场应有尽有，医疗设备也很完善。小区内部环境很不错，绿化率42.0%，物业广东碧桂园物业管理有限公司的服务态度很好，是个很不多的楼盘，去看看就知道了。碧桂园琥珀湾的位置在(石碣镇)深莞北东江畔江龙大桥东侧，碧桂园琥珀湾附近公交很多，出行十分方便。

碧桂园琥珀湾的位置在(石碣镇)深莞北东江畔江龙大桥东侧，最新房价约为12621元/平米。属于塔楼类型的建筑。规划面积86888.0平米、建筑面积212000.0平米、容积率2.0、绿化率42.0%。在同类型楼盘中，碧桂园琥珀湾属于性价比比较高的一类。

以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

二、寮步汽车城到石碣碧桂园珑远紫府多远

驾车路线：全程约14.3公里

起点：汽车城检测站

1.从起点向正东方向出发，沿九号路行驶90米，右转进入四号路

2.沿四号路行驶280米，左转进入寮城中路

3.沿寮城中路行驶440米，左转进入金富路

4.沿金富路行驶760米，右转进入香市路

5.沿香市路行驶2.9公里，左转

6.行驶240米，直行进入振兴路

7.沿振兴路行驶150米，右转进入莞樟路

8.沿莞樟路行驶3.4公里，直行进入金朗北路

9.沿金朗北路行驶2.8公里，直行进入银朗北路

10.沿银朗北路行驶1.8公里，进入朗东路

11.沿朗东路行驶890米，右后方转弯

12.行驶420米，到达终点(在道路右侧)

终点：碧桂园

三、东莞房价涨幅领跑全国，是否还有价值洼地？

那房价未来是何走向？东莞已迎来4万的时代！东莞作为前拥深圳，后抱广州的新一线城市，独特的地理位置与本身的产业结构成为各大房企的兵家必争之地，房价一路高歌猛进。房价狂飙态势由2019年土拍热况可见一斑，2019年东莞商住地成交27宗（剔除人才用地）

楼面均价同比上涨23%，土拍最低楼面价为7891元/O，最高为28097元/O，楼面均价为14157元/O，未来预计售价均价破2.5万元/O，现市场上房价陆续破3万，待新地入市，东莞将迎来4万的时代！3、2019年东莞房价全面上升，最后的价值洼地在哪里？

一般来说城市GDP越高，房价越高；房价排名高于GDP排名的为价格高地，反之为价格洼地。中心城区、松山湖及滨海湾新区GDP与房价排名基本持平，那价值洼地在哪里？松山湖作为东莞的热门，华为的加持更让东莞开始声名鹊起，房价更是一骑绝尘。仅2019年，松山湖的房价涨幅超30%，房价破4望5势在必行。而东莞的行政中心――中心城区，也是大部分东莞人的置业选择地点，作为东莞经济发展的先行区，2019年的成交均价也是3万起。东莞还有另外一个特殊的镇区――凤岗，因接壤深圳的关系，加上其本身具备的优质的教育资源和自然资源，成为大部分深圳人买房的绝佳去处，房价已经上升到3万。

在东莞步入3万的房价现状，作为想在东莞买房的我们，怎么办？

从规划来看，统筹城市规划指出，邻居增城将凭借交通优势打造新塘TOD和增城火车站TOD“双TOD项目，并以这两大TOD建立中心枢纽板块，将引爆该板块区域大升级，一小时经济生活圈，连接新塘东莞增城深圳惠州汕头汕尾，大亚湾区辐射粤东地区。目前新塘碧桂园凤凰城洋房均价27000元，前年更是3万多了，荔城碧桂园中心2万多也破了3万到3万5，除了新项目年后推售碧桂园星禧，其为中心枢纽板块中最大的宜居住宅项目，未来区域价值不可小觑。黄岗学校，华附学校，碧桂园双语学校，天恩学校相继建立使用，甲级医院前海人寿医院已开业……政府重视发展相继落实，价格低洼的石滩目前成了年轻人的追捧。

东莞房价涨幅领跑全国，价格洼地在何处？

不妨留意一下广州增城石滩TOD板块。

第一、按照地段涨价的概念，位于临深板块的东莞已经呈现出明显的涨幅，如今东莞楼价在上一年的涨幅22%，仅次于上海，位列全国第二。如此厉害的涨幅，价格洼地在哪里？东城的价格在4万左右，离东城约4公里的石碣镇目前价格在2万6到3万之间，石滩TOD板块离东莞石碣直线6公里，走高速只有9分钟便可到达。目前周边楼价远远低于石碣的价格，且居住环境优美，配套齐全。

第二、东莞的涨幅，得益于深圳的楼价，如今为何要看增城石滩。分析交通，东莞有茶山高铁站，40分钟可到达深圳高铁站，增城TOD也有广汕高铁，增城火车站，时速350千米每小时，连接新塘和广州东站，新塘TOD目前周边价格最高在3万8每平，广州东站周边楼价在15万➕，因此增城TOD板块的交通发展，升值空间大。

第三、交通以外，产业，学校，医疗，生态环境也是对居住有着很大的决定作用。低碳总部园，招商了阿里巴巴，中国联通，等世界知名企业。学校有百年名校黄冈中学，碧桂园中英文学校，天恩双语学校，医疗有前海人寿三甲医院，具有高端的医疗设备和医生团队，生态资源有挂绿湖，鹤之洲湿地公园，增江画廊。

增城石滩TOD板块，非常值得入手。

从2019年12月份确诊第一例新型冠状病毒感染以来，餐饮业、旅游业等服务产业遭受重创，房地产更是惨淡。

在2020年，深圳房价上34.25％，广州上涨约11.55％，上海8.45％，北京只涨2.65％。，而东莞47.11％涨幅碾压一线城市，冲上热搜榜单，直接成为全国一哥。从2020年的东莞房价来看，石碣去到2.7万左右，东城3.7万左右，南城4万左右，从供求关系来看，疫情只是延缓了购房者的购房行为，并没有消除消费者的购房需求，石滩则是最具有东莞潜质的地区。

为什么看好石滩呢？

石滩是临莞的开发片区，而且石滩打造增城火车站TOD，并以建立中心枢纽，将引爆该板块区域大升级，而本项目为中心枢纽板块旁边的宜居住宅项目，未来区域价值不可小觑。

东莞房价是有可能会持续上涨的，大家在买房的时候，不能仅仅是看房价，还要综合当地的规划蓝图，以及规划兑现的时间。此外，交通也不仅是关系到大家出行的便利程度，还会影响一个地区的升值潜力。所以交通规划的落地推进时间也非常重要，关系到短期内房价的涨幅。地区有没有长足的发展动力，就看当地的产业落地情况。

东莞房价一直高涨不下，不妨考虑一下增城碧桂园星禧项目，交通来说：便捷，离东莞石竭15分钟到达，离东莞市区30分钟；临近双高速路口，未来在2023年广汕高铁也会开通，政府还规划了广州地铁16号线，始发站新塘，途经荔城、石滩等，教育配套完善，三公里内有名校进驻，黄冈中学离项目5分钟，公立学校增城第一中学，更有大健康的产业加入石滩板块，如增城低碳总部园公司、广州飞肯摩托、广汽研发中心等，无容置疑，增城石滩板块未来发展肯定是块价值洼地。

今年东莞有一些板块的二手房房价几乎是翻了一倍，这种恐怖的上涨幅度在全国也是非常罕见了，而在东莞房价大涨的背后，其实也没有什么新的利好消息，东莞的经济在2020年也没有什么突飞猛进的表现，反而华为还被国外处处针对导致收入锐减，在这种本地收入没有上涨而房价快速暴涨的背后，其实是泡沫被越吹越大，明年东莞房价要么一直往上继续涨，要么就是直接降温，房价普跌10%以上，想横盘都很难。其实不妨可以对比一下离东莞较为近的地方，拿石滩来对比，石滩TOD板块离东莞石揭直线距离不到6公里，无论是投资还是自住，这边的配套都相当齐全，未来增城政府主打的一个城镇，以7轨为邻，交通相当便捷。增城火车站也落成在周边，可以对比一下人多带来的经济收入就越多。周边还有黄冈中学，天恩双语学校，碧桂园学校，前海人寿三甲医院，具有高端的医疗设备和医疗团队，相信未来发展潜力会非常大，值得年轻一代人入手的好地段。

且前虽然东莞房价总体没有深圳、上海高，但东莞房价的涨幅是非常大，2020年12月，东莞的二手房均价达到23375元/平，同比上涨47.11%，涨幅排名全国第一；新建商品房均价，从去年初的2.2万元/平，涨到了年末的2.5万元/平，涨幅接近15%。

去年，凡是在东莞买房的人，可以说买到即赚到，而且买的越早，赚的越多。

在东莞城区，南城街道、万江街道，房价已经超过3万/平，东城街道、莞城街道均价更是接近4万；松山湖片区，也就是2018年华为从深圳迁入的区域，房价表现也十分亮眼，目前均价最高已达3.6万元。

而2021年购房，出于东莞目前高价位，不防可以对比一下增城板房，近5年增城成交量一直排在广州首位，得益于政策的支持和城市的发展，大量的企业进驻和打造两个tod板块，新塘和石滩，而石滩板块高铁站正在动工，加上知名学校黄岗中学、天恩、华师附小等等，加上目前底于周边的价格，相信未来潜力会更大。